Каждое инженерное сооружение требует грамотного подхода на этапе проектирования. А когда это сооружение связано с различными инженерно-коммуникационными системами, то без согласования множества параметров и норм тут и вовсе не обойтись.
Когда выполняется проектирование, соответствию разрабатываемого проекта СНиПам и согласования требуемых параметров уделяется особое внимание. В этом спрятан залог беспроблемного эксплуатационного функционирования созданных задач.
Проектирование — это комплексный процесс, который объединяет такие направления деятельности:
- разработку технической документации;
- получение необходимых технических условий на проектирование;
- согласование проектного решения;
- заключение договора на выполнение проектных работ;
- авторский надзор за строительством сетей;
- передача сданных в эксплуатацию сетей на баланс в эксплуатирующую организацию.
Проектирование возможно только квалифицированными специалистами, которые легко ориентируются в множестве нормативных документов, ГОСТов, СНиПов, правил и методических рекомендациях МД. В этом деле принимаются во внимание несколько десятков нормативных документов (ГОСТ 21.601-79, СНиП 2.04.02-84, СНиП 2.04.03-85, СНиП II-89-80*, СНиП 2.04.01-85, ГОСТ 2.784-96 и др.).
Кроме того, начиная с 2009 года к ним добавился новый пожарный регламент. Его требования также в обязательном порядке учитываются при выполнении проектных работ.
Состав пакета документов проекта зависит от требований или пожеланий заказчика, но обычно в него входят:
- детализации и спецификации;
- документация на внутренние (вложенные) проекты.
Поясним последний пункт. К примеру — такая ситуация. Согласно существующих правил и норм не допускается непосредственный сброс в канализацию общего пользования промышленных сточных вод. Аналогичная ситуация и в случае сброса ливневых вод, содержащих нефтепродукты, масла, жиры и пр.
Они должны проходить предварительную очистку на локальном очистительном сооружении. Именно для такого очистного сооружения локального масштаба и разрабатывается «вложенный» пакет проектной документации.
Разработка проекта сетей НВК базируется на получении начальных исходных данных, которые выражены:
- в техническом задании, предоставляемом заказчиком;
- в технических условиях, определенных эксплуатирующей организацией;
- в топографической съемке местности, в пределах которой будет произведено строительство. Требования к съемке: масштаб 1:500, ее применимость должна быть подтверждена печатью;
- в результатах геодезических анализов свойства грунтов (состав, глубина промерзания, уровень залегания грунтовых вод и пр.);
- в статистических данных о количестве осадков в данной местности — они необходимы при проектировании систем ливневой канализации.
Дополнительные бюрократические сложности проявляются при разработке проектов для юридических лиц. Резкое увеличение количества необходимых согласований деталей проекта с различными государственными инстанциями вам гарантировано.
В случае, когда заказчик — физическое лицо, большинство процедур упрощается, но их количество, все равно, внушительное. Поэтому будет разумно для выполнения таких работ задействовать профессионалов из практикующей проектной организации.
Вы сэкономите средства, получите готовый проект, в котором будут учтены все или большинство «подводных камней» и, самое главное, не будете тратить на это свое время. При выборе компании-проектировщика необходимо ориентироваться на ее репутацию, опыт подобных работ, спектр предлагаемых услуг и ценовую политику.
Разработка проектной документации.
Создавать проектно-сметную документацию может собственно сам застройщик либо компетентное лицо, которое привлекается им либо заказчиком. Иногда физлицо по договору. Например, это может быть опытный инженер. Лицо, которое отвечает за подготовку рассматриваемой документации, также осуществляет координацию работ, необходимых в целях создания соответствующих источников. Кроме того, на него возлагается ответственность за качество документации, а также ее соответствие техническим регламентам. Подготовка проектной документации может в ряде случаев сопровождаться делегированием ряда функций разработчика иным лицам, которые имеют необходимую компетенцию.
Состав проектной документации.
В соответствии с Постановлением № 87 правильно составленная проектная документация включает в себя 12 разделов. В их структуре присутствуют: - пояснительная записка; - раздел со схемой планировки земельного участка; - документ, отражающий перечень архитектурных решений; - раздел о конструктивных, а также объемно-планировочных строительных решениях; - документ, отражающий сведения об инженерной инфраструктуре, сетях обеспечения, перечни технических мероприятий, содержание различных технологических решений; - раздел, поясняющий сущность проекта организации строительства; - документ, отражающий сущность проекта по организации тех работ, которые связаны со сносом объектов капитального строительства, если данная процедура требуется; - раздел, представляющий перечень мероприятий, связанных с обеспечением охраны окружающей среды; - раздел о мероприятиях, направленных на обеспечение доступа для людей с ограниченными возможностями; - документ, отражающий перечень мероприятий, которые направлены на повышение энергоэффективности объектов; - смета, отражающая данные по объектам капитального строительства; - прочие документы, включение которых в проектно-сметную документацию требуется законодательством.
Можно отметить, что раздел, отражающий сведения об инженерной инфраструктуре, включает в себя несколько подразделов, а именно источников, раскрывающих данные о системах: электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции, кондиционирования, газоснабжения, связи. Также в структуре рассматриваемого раздела должен присутствовать подраздел, дающий сведения о технологических решениях. Стоит отметить, что в соответствии с Градостроительным кодексом корректно составленная проектная документация включает в себя разделы, представленные в несколько иной структуре. В частности, она предполагает включение в рассматриваемые источники раздела, отражающего сведения об обеспечении необходимого уровня безопасной эксплуатации строительных объектов, который, в свою очередь, не предусмотрен Постановлением № 87.
Технические условия как часть строительной документации Следующий важнейший тип источников, который может дополнять проектную документацию — технические условия. Полезно будет рассмотреть их специфику. В определенной степени применение технических условий также регламентируется Постановлением № 87. Так, в соответствующем правовом акте указано, что они разрабатываются и утверждаются в том случае, если: - выполнение проектной документации требует большего перечня требований, отражающих надежность и безопасность конструкций, относительно того списка, что установлен нормативными актами; - соответствующие требования не определены в нормативных актах. Технические условия должны разрабатываться в порядке, установленном в законодательстве. На практике его определяет компетентное ведомство — Министерство строительства и ЖКХ РФ по согласованию с другими федеральными органами РФ. Таким образом, проектная документация включает в себя рабочую документацию в предусмотренных законом случаях, а также при наличии определенных соглашений между заказчиком и разработчиком соответствующих источников. В ряде случаев она дополняется техническими условиями, которые также создаются в порядке, который определен законодателем.
Сопровождение государственной экспертизы проектной документации.
Сопровождение экспертизы проектной документации включает в себя чаще всего: - проведение негосударственной экспертизы в соответствии с критериями, в целом соответствующими тем, которыми руководствуются компетентные ведомства; - аудит конкретных разделов документации на предмет выявления недоработок в них, определения степени соответствия установленным требованиям законодательства; - подготовку необходимых материалов в целях передачи документов в государственный орган, который проводит экспертизу.
Многие фирмы также предлагают своим заказчикам консультативную поддержку непосредственно в период их взаимодействия с ведомствами, которые проводят государственную экспертизу документации. Специалисты рекомендуют обращаться в компании, которые готовы осуществить как юридическое, так и организационное сопровождение процедуры разработки проектной документации.
Во всех отмеченных аспектах содействие опытных специалистов может оказаться полезным для предприятия, реализующего строительный проект.
Нашими постоянными партнерами (Заказчиками) и выступают такие организации как ГУП «Водоканал Санкт- Петербурга» и его филиалы; ГУП «ТЭК»; ЗАО «Вотерпрайс - Инвест»; ЗАО «Петербургская Недвижимость» (Инвестиционная строительная компания «Setl Sity»); ЗАО «Росстройинвест»; заправочные станции «ГазпромНефть»; ЗАО «СМУ-303» и многие другие.
СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.
Составление смет — это один из важнейших этапов, который проводится перед началом строительства. Без него невозможно оценить, сколько финансовых ресурсов необходимо потратить на строительство объекта. Кроме того, правильно составленная строительная смета -это залог успеха в комплексе строительно-монтажных работ на объекте, а также минимизация рисков, связанных с недобросовестными действиями со стороны подрядной организации.
Наша организация укомплектована опытными сметчиками, имеющих все необходимые разрешительные документы. Мы составляем сметы на строительные работы, которые без проблем проходят государственные экспертизы. В разработанной документации Заказчик видит все финансовые составляющие объекта строительства и уверен в достоверности предоставляемых ему отчетов.
Компания ООО «Орион-Строй» занимается составлением бюджетных смет, с максимальным учетом интересов заказчика. Сотрудничая с нами, вы можете быть уверены в том, что не потратите дополнительные финансовые ресурсы, ведь наши специалисты прорабатывают все нюансы, которые могут возникнуть в ходе строительства. Кроме того, мы занимаемся составлением смет на ремонт, в которых максимально прозрачно отображаются все затраты, необходимые для проведения данного вида работ.
Компания ООО «Орион-Строй» занимается как составлением локальных смет, так и объектных на любые виды работ с применением всей необходимой нормативной документации. Кроме того, мы гарантируем своевременное выполнение работ, в соответствии с требованиями заказчика.
Требуется составление сметной документации?
— звоните специалистам нашей компании по телефону: +7 (921)-855-35-07 ,
написать на электронный адрес: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.; Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или
оставить заявку на сайте, и мы ответим на все Ваши вопросы и проведем бесплатную консультацию.
ПРОВЕРКА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.
Проверка смет – это важный процесс, как на этапе строительства, так и перед его началом. Это связано с тем, что большое количество подрядных организаций специально изменяют показатели, чтобы либо намеренно завысить стоимость подряда, либо, наоборот, занизить ее для получения выгодного заказа. Однако и в том, и в другом случае заказчик несет существенные финансовые потери. В первом случае, не делая проверку сметной документации, он просто-напросто переплачивает за те или иные работы или товары, а во втором, рискует попасть в ситуацию, когда непредвиденные расходы, обозначенные по факту, значительно превышают первоначальную стоимость.
Наша компания осуществляет проверку строительных смет, что помогает Вам не только избежать незапланированных расходов во время проведения строительных работ, но и избежать недобросовестных действий со стороны подрядной организации. Наши специалисты имеют необходимые допуски, лицензии, а также большой практический опыт, что является гарантией качества результатов при проверке достоверности сметной документации.
Мы поможем вам правильно реализовывать проекты любого уровня, так как наши специалисты одинаково хорошо справляются, как с проверкой локальных смет, так и со сметами объектов капитального жилищного строительства.
Если вы хотите быть уверены в достоверности информации,
предоставляемой вам подрядной организацией, то звоните нам по телефону +7(921)855-35-07,
написать нам на электронный адрес: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.; Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
или оставить заявку на сайте. Наши специалисты будут рады помочь Вам в решение ваших проблем.
ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.
Экспертиза смет – это важный процесс, который является неотъемлемой частью подготовки к строительству. Опытные сметчики еще до старта работ выявляют все недочеты, из-за которых подрядчики могут не только столкнуться с незапланированными финансовыми затратами, но и непригодностью возводимого объекта к эксплуатации.
Бывает, что при реконструкции зданий или сооружений строительные компании намеренно завышает цены на материалы или работы, именно поэтому проведение экспертизы сметы на ремонт является обязательным действием, которое помогает избежать недобросовестных действий со стороны исполнителей.
В настоящий момент помимо государственной экспертизы существует и негосударственная экспертиза смет, которая позволяет не только сэкономить время, но и избавиться от, так называемой «бюрократической волокиты». Наша организация проводит негосударственную экспертизу сметной документации в кратчайшие сроки и в соответствии со всеми нормами и требованиями, предъявляемыми государством. Экспертные заключения, выданные по завершении работ, имеют такую же юридическую силу, как и те, что предоставлены государственными органами. Не важно, что Вам нужно – экспертиза сметы на ремонт прокладку сетей или же многоквартирного дома – наши специалисты имеют необходимый уровень квалификации и соответствующие разрешительные документы, позволяющие проводить работу качественно и в срок.
Если вы хотите быть уверены в достоверности информации,
предоставляемой Вам подрядной организацией,
то звоните нам по телефону +7(921)855-35-07,
написать нам на электронный адрес: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.; Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или оставить заявку на сайте
. Наши специалисты будут рады помочь Вам в решение Ваших задач.
ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.
Экспертиза проектной документации необходима для оценки объектов строительства на соответствие всем нормам и требованиям, предъявляемым к ним государством. В настоящий момент такой деятельностью, помимо государственных органов, могут заниматься и юридические лица, при условии, что они имеют необходимую разрешительную документацию. Экспертиза является обязательной, так как доказывает безопасность возводимых инженерных конструкций, кроме того помогает экономить природные и материальные ресурсы
. Компания «СтройТехЭкспертиза» занимается проведением негосударственной экспертизы проектной документации в Санкт-Петербурге и ЛО. В нашей компании можно провести проверку как целых проектов, так и их частей. Специалисты «СтройТехЭкспертиза» имеют все необходимые для осуществления данной деятельности допуски и лицензии, поэтому проводят работу быстро и качественно. По сравнению с государственной экспертизой, компания «СтройТехЭкспертиза» существенно сокращает сроки осуществления работ, а также финансовые затраты.
Вы можете заказать услуги по проверке документации на соответствие СНиП и ГОСТ на объектах:
1. гражданские здания и сооружения
2. торговые центры, развлекательные комплексы и офисные здания
3. промышленные здания и сооружения.
СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ.
При выполнение строительного контроля выполняются следующие требования (согласно пункту №7 СП 48.13330.2011):
• входной контроль проектной документации, предоставленной заказчиком
• освидетельствование геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства
• входной контроль применяемых строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования
• операционный контроль в процессе выполнения и по завершении операций строительно-монтажных работ
• освидетельствование выполненных работ, результаты которых становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ
• освидетельствование ответственных строительных конструкций и участков систем инженерно-технического обеспечения
• испытание и опробования технического устройства
Организация строительного контроля направлена на соблюдение качественного выполнения строительства, соблюдение сроков ввода объекта в эксплуатацию, соблюдения бюджета строительства.
Для проведения строительного контроля вы можете связаться со
специалистами Нашей компании ООО «Орион-Строй» по телефону: +7 (921)-855-35-07,
написать на электронный адрес: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.; Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или оставить заявку.
ПРОВЕРКА ОБЪЕМОВ, КАЧЕСТВА
ВЫПОЛНЕННЫХ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ.
Выполнение контроля за строительно-монтажными работами позволяет
: • обеспечить контроль заказчику за выполнением работ подрядными компаниями
• проследить за объемами, качеством закупаемых материалов и их соответствие смете
• сопоставить объём выполненных работ сметной документацию
• контролировать правильность оформления исполнительной документации
При проверке объемов, качества выполненных строительно-монтажных работ контролируется качество материалов, примененных технологий, которые применялись в процессе строительства, а также качество выполненных работ
. Для проведения строительного контроля вы можете связаться со
специалистами Нашей компании ООО «Орион-Строй» по телефону: +7 (921)-855-35-07,
написать на электронный адрес: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.; Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или оставить заявку.
КОМПЛЕКСНОЕ СНАБЖЕНИЕ ОБЪЕКТОВ
СТРОИТЕЛЬНЫМИ МАТЕРИАЛАМИ.
Снабжение объектов стройматериалами «под ключ», заказанное в Нашей компании, позволяет минимизировать не только финансовые расходы, но и трудозатраты, а также снизить риски недопоставок или получения некачественных материалов.
Что входит в комплексное снабжение:
• Подбор материалов
• Расчет расхода материалов
• Приобретение материалов
• Доставка материалов на объект
Для заказа комплексного снабжения объектов строительными материалами вы можете связаться со
специалистами компании ООО «Орион-Строй» по телефону +7(921)855-35-07,
написать на эл. адрес: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.; Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или оставить заявку на сайте.
Наши специалисты будут рады помочь Вам в решение Ваших задач.
ТЕХНИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА.
Техническое сопровождение объектов строительства включает в себя весь комплекс работ, связанных со строительством промышленных и других объектов, включая поставку, монтаж и обслуживание технологического оборудования и сдачу объекта в эксплуатацию. Все работы выполняются профессионалами и с использованием самых современных тенденций в области строительства. Все работы сдаются в срок и с соблюдением всех норм и правил.
Для заказа услуг вы можете связаться со
специалистами компании ООО «Орион-Строй» по телефону +7(921)855-35-07,
написать на эл. адрес: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.; Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или оставить заявку на сайте.
ПРОВЕРКА ОБЪЕМОВ, КАЧЕСТВА
ВЫПОЛНЕННЫХ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ.
Выполнение контроля за строительно-монтажными работами позволяет
: • обеспечить контроль заказчику за выполнением работ подрядными компаниями
• проследить за объемами, качеством закупаемых материалов и их соответствие смете
• сопоставить объём выполненных работ сметной документацию
• контролировать правильность оформления исполнительной документации
При проверке объемов, качества выполненных строительно-монтажных работ контролируется качество материалов, примененных технологий, которые применялись в процессе строительства, а также качество выполненных работ.
Для проведения проверки объемов и качества выполненных работ вы можете связаться со
специалистами компании ООО «Орион-Строй» по телефону: +7(921)855-35-07,
написать на эл. адрес: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.; Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или оставить заявку на сайте.
Нашими постоянными партнерами (Заказчиками) и выступают такие организации как ГУП «Водоканал Санкт- Петербурга» и его филиалы; ГУП «ТЭК»; ЗАО «Вотерпрайс - Инвест»; ЗАО «Петербургская Недвижимость» (Инвестиционная строительная компания «Setl Sity»); ЗАО «Росстройинвест»; заправочные станции «ГазпромНефть»; ЗАО «СМУ-303» и многие другие.
