Каждое инженерное сооружение требует грамотного подхода на этапе проектирования. А когда это сооружение связано с различными инженерно-коммуникационными системами, то без согласования множества параметров и норм тут и вовсе не обойтись.

Когда выполняется проектирование, соответствию разрабатываемого проекта СНиПам и согласования требуемых параметров уделяется особое внимание. В этом спрятан залог беспроблемного эксплуатационного функционирования созданных задач.

Проектирование — это комплексный процесс, который объединяет такие направления деятельности:

• разработку технической документации;

• получение необходимых технических условий на проектирование;

• согласование проектного решения;

• заключение договора на выполнение проектных работ;

• авторский надзор за строительством сетей;

• передача сданных в эксплуатацию сетей на баланс в эксплуатирующую организацию.

Проектирование возможно только квалифицированными специалистами, которые легко ориентируются в множестве нормативных документов, ГОСТов, СНиПов, правил и методических рекомендациях МД. В этом деле принимаются во внимание несколько десятков нормативных документов (ГОСТ 21.601-79, СНиП 2.04.02-84, СНиП 2.04.03-85, СНиП II-89-80*, СНиП 2.04.01-85, ГОСТ 2.784-96 и др.).

Кроме того, начиная с 2009 года к ним добавился новый пожарный регламент. Его требования также в обязательном порядке учитываются при выполнении проектных работ.

Состав пакета документов проекта зависит от требований или пожеланий заказчика, но обычно в него входят:

• пояснительная записка;

• планы;

• схемы;

• расчетная часть;

• детализации и спецификации;

• сметные документы;

• документация на внутренние (вложенные) проекты.

Поясним последний пункт. К примеру — такая ситуация. Согласно существующих правил и норм не допускается непосредственный сброс в канализацию общего пользования промышленных сточных вод. Аналогичная ситуация и в случае сброса ливневых вод, содержащих нефтепродукты, масла, жиры и пр.

Они должны проходить предварительную очистку на локальном очистительном сооружении. Именно для такого очистного сооружения локального масштаба и разрабатывается «вложенный» пакет проектной документации.

Разработка проекта сетей НВК базируется на получении начальных исходных данных, которые выражены:

• в техническом задании, предоставляемом заказчиком;

• в технических условиях, определенных эксплуатирующей организацией;

• в генеральном плане;

• в топографической съемке местности, в пределах которой будет произведено строительство. Требования к съемке: масштаб 1:500, ее применимость должна быть подтверждена печатью;

• в результатах геодезических анализов свойства грунтов (состав, глубина промерзания, уровень залегания грунтовых вод и пр.);

• в статистических данных о количестве осадков в данной местности — они необходимы при проектировании систем ливневой канализации.

Дополнительные бюрократические сложности проявляются при разработке проектов для юридических лиц. Резкое увеличение количества необходимых согласований деталей проекта с различными государственными инстанциями вам гарантировано.

В случае, когда заказчик — физическое лицо, большинство процедур упрощается, но их количество, все равно, внушительное. Поэтому будет разумно для выполнения таких работ задействовать профессионалов из практикующей проектной организации.

Вы сэкономите средства, получите готовый проект, в котором будут учтены все или большинство «подводных камней» и, самое главное, не будете тратить на это свое время. При выборе компании-проектировщика необходимо ориентироваться на ее репутацию, опыт подобных работ, спектр предлагаемых услуг и ценовую политику.

   Разработка проектной документации.

             Создавать проектно-сметную документацию может собственно сам застройщик либо компетентное лицо, которое привлекается им либо заказчиком. Иногда физлицо по договору. Например, это может быть опытный инженер. Лицо, которое отвечает за подготовку рассматриваемой документации, также осуществляет координацию работ, необходимых в целях создания соответствующих источников. Кроме того, на него возлагается ответственность за качество документации, а также ее соответствие техническим регламентам. Подготовка проектной документации может в ряде случаев сопровождаться делегированием ряда функций разработчика иным лицам, которые имеют необходимую компетенцию.

Состав проектной документации.

          В соответствии с Постановлением № 87 правильно составленная проектная документация включает в себя 12 разделов. В их структуре присутствуют: - пояснительная записка; - раздел со схемой планировки земельного участка; - документ, отражающий перечень архитектурных решений; - раздел о конструктивных, а также объемно-планировочных строительных решениях; - документ, отражающий сведения об инженерной инфраструктуре, сетях обеспечения, перечни технических мероприятий, содержание различных технологических решений; - раздел, поясняющий сущность проекта организации строительства; - документ, отражающий сущность проекта по организации тех работ, которые связаны со сносом объектов капитального строительства, если данная процедура требуется; - раздел, представляющий перечень мероприятий, связанных с обеспечением охраны окружающей среды; - раздел о мероприятиях, направленных на обеспечение доступа для людей с ограниченными возможностями; - документ, отражающий перечень мероприятий, которые направлены на повышение энергоэффективности объектов; - смета, отражающая данные по объектам капитального строительства; - прочие документы, включение которых в проектно-сметную документацию требуется законодательством.

           Можно отметить, что раздел, отражающий сведения об инженерной инфраструктуре, включает в себя несколько подразделов, а именно источников, раскрывающих данные о системах: электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции, кондиционирования, газоснабжения, связи. Также в структуре рассматриваемого раздела должен присутствовать подраздел, дающий сведения о технологических решениях. Стоит отметить, что в соответствии с Градостроительным кодексом корректно составленная проектная документация включает в себя разделы, представленные в несколько иной структуре. В частности, она предполагает включение в рассматриваемые источники раздела, отражающего сведения об обеспечении необходимого уровня безопасной эксплуатации строительных объектов, который, в свою очередь, не предусмотрен Постановлением № 87.

Технические условия как часть строительной документации Следующий важнейший тип источников, который может дополнять проектную документацию — технические условия. Полезно будет рассмотреть их специфику. В определенной степени применение технических условий также регламентируется Постановлением № 87. Так, в соответствующем правовом акте указано, что они разрабатываются и утверждаются в том случае, если: - выполнение проектной документации требует большего перечня требований, отражающих надежность и безопасность конструкций, относительно того списка, что установлен нормативными актами; - соответствующие требования не определены в нормативных актах. Технические условия должны разрабатываться в порядке, установленном в законодательстве. На практике его определяет компетентное ведомство — Министерство строительства и ЖКХ РФ по согласованию с другими федеральными органами РФ. Таким образом, проектная документация включает в себя рабочую документацию в предусмотренных законом случаях, а также при наличии определенных соглашений между заказчиком и разработчиком соответствующих источников. В ряде случаев она дополняется техническими условиями, которые также создаются в порядке, который определен законодателем.

Сопровождение государственной экспертизы проектной документации.      

           Сопровождение экспертизы проектной документации включает в себя чаще всего: - проведение негосударственной экспертизы в соответствии с критериями, в целом соответствующими тем, которыми руководствуются компетентные ведомства; - аудит конкретных разделов документации на предмет выявления недоработок в них, определения степени соответствия установленным требованиям законодательства; - подготовку необходимых материалов в целях передачи документов в государственный орган, который проводит экспертизу.

           Многие фирмы также предлагают своим заказчикам консультативную поддержку непосредственно в период их взаимодействия с ведомствами, которые проводят государственную экспертизу документации. Специалисты рекомендуют обращаться в компании, которые готовы осуществить как юридическое, так и организационное сопровождение процедуры разработки проектной документации.  

           Во всех отмеченных аспектах содействие опытных специалистов может оказаться полезным для предприятия, реализующего строительный проект.

Нашими постоянными партнерами (Заказчиками) и  выступают такие организации как  ГУП «Водоканал Санкт- Петербурга» и его филиалы;  ГУП «ТЭК»;  ЗАО «Вотерпрайс - Инвест»; ЗАО «Петербургская Недвижимость» (Инвестиционная строительная компания  «Setl Sity»); ЗАО «Росстройинвест»; заправочные станции «ГазпромНефть»; ЗАО «СМУ-303» и многие другие.